22 мая 2022 г.
Владимир Кошелев о комбинированной ипотеке
В России заработала комбинированная ипотека. В связи с этим, депутат ЛДПР в ГД РФ Владимир Кошелев, который является членом комиссии Государственной Думы по обеспечению жилищных прав граждан, получает много обращений с просьбой разъяснить ее смысл и особенности простым языком
– Сегодня можно сочетать льготную и семейную ипотеку с рыночной или другой субсидируемой. То есть брать на покупку одной квартиры сразу две ипотеки. Это позволяет увеличить общую сумму кредита и купить жилье большей площади или высокого класса.
Решение связано с тем, что на льготную и семейную ипотеку установлен лимит: в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях это - 12 млн руб., а в других регионах России - 6 млн руб. Суммы явно недостаточные, чтобы купить квартиру своей мечты.
Приведу пример. Семья планирует купить в самарской новостройке квартиру за 8 млн руб. Раньше она не смогла бы оформить на нее семейную ипотеку, поскольку там установлен лимит 6 млн руб. Теперь же она может взять по программе комбинированной ипотеки семейный кредит в размере 6 млн руб., а оставшиеся 2 млн руб. дополнить кредитом по рыночной ипотеки.
У комбинированной ипотеки тоже есть лимит:
- 30 млн руб (из них 12 млн руб. по льготной или семейной ипотеке, а до 18 млн руб. по рыночной) на приобретение жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях,
- 15 млн руб (из них 6 млн руб. по льготной или семейной ипотеке, а до 9 млн руб. по рыночной) на покупку квартиры в остальных регионах России.
Напомню условия семейной и льготной ипотеки.
Семейная - по ставке до 6%, ее может взять семья даже с одним ребенком. Она распространена на приобретение квартир в новостройках на стадии строительства, а также на частные дома от застройщика. Программа действует до конца 2023 года.
Льготная - ставка не более 9%. По ней можно оформить кредит на квартиру в новостройке на стадии строительства или после ввода в эксплуатацию, если квартира находится в собственности застройщика, а также приобретение земельных участков и строительство на них частных домов. Программа действует до конца 2022 года.